同層排水是近年建築界討論的熱門話題，試問住在公寓的你是否曾遇過「樓上漏水、樓下急跳腳」的情形呢？且有專家點出，「房屋漏水問題」長年佔據房地產消費糾紛前幾名，但為何漏水問題總會讓公寓、大樓住戶吵翻天呢？其實真正的問題是源自於「給排水管系統的規劃設計」。2023新建築法規同層排水上路，你對法規又知多少呢？讓我們一起來看看「同層排水」的原理和重要性吧！
早期的大樓排水管線設計缺乏明確法規管制，因此在設計工法上，絕大多數是將排水管路直接貫穿至下一樓層，才會出現目前常見的「樓上排水管在樓下住戶天花板」的亂象，隨著居住時間久了、管線老舊可能出現滲漏水問題，不僅維修不便，還容易引發各種糾紛。有鑒於此爭議，內政部營建署推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，已經於今年元旦起生效。
究竟什麼是「同層排水」呢？其實指的就是同樓層的排水支管不穿越樓地板，將管線都配置在該樓層裡，即所謂「板上配管」；目前共有 3 種同層排水的施作工法：
將浴廁樓板局部下降約30至60公分，用作管道敷設的空間，優點在於衛生器具佈置較靈活，便於施工和維修；但缺點則是會造成成本上升、增加地面負荷，內部積水也不容易排出。由於牽涉到原建築結構體，因此相對適合「新成屋」或「大幅度的舊翻新」案例。
在地板上方分配25公分的管道系統，並構造一個高架地板以容納管道空間。優點是靈活的構造與更少的空間限制；缺點則是墊高地面後不只會影響淋浴設備與浴缸的配置，對樓高也會有所影響。但由於不會直接牽涉到結構體，所以相對適合無法調整的建築物，例如「已經完工的建築」或「小幅度的改建」案例等。
在原浴廁牆面新增一道厚度15公分以上的假牆，用作管道敷設的空間，所採用的衛浴設備，如：洗手台、馬桶、淋浴設備或浴缸等，均以壁掛式處理。優點在於減少對壁體的破壞，也能靈活配置衛浴設備、降低水流噪音；缺點則是不易設置落水頭，相對也會壓縮原有的衛浴尺度。但因不須抬高或者降板樓地板、影響室內高度，適合小型浴室或是需大量化配置的空間，如「百貨公司」、「公共浴廁」。
同層排水不僅解決現況建築設備管路產權不清，社區居民私權糾紛、漏水維修爭端問題，同時也確保建築物生命週期設備管路正常管理維修更新之必要，並避免疫情病媒傳播、社區感染之風險。隨著城市與衛星市鎮公寓大廈越蓋越多，未來營造業急需邁入省工時、重環保的工業化大趨勢，勢必會有更多「同層排水」相關應用。
例如知名衛浴設備品牌「一太e衛浴」，創新採用「整體衛浴」設備，主要採用「架高式」同層排水，將浴室地板墊高，騰出空間安裝管線，確立產權在自家，同時符合最新建築法規。除此之外「整體衛浴」採用一體化防水底盤、牆板、頂蓋組成，耐用、防水、組裝快速，還能有效避免房屋糾紛。
整修浴室最怕裝修糾紛，一太e衛浴推出的「整體衛浴」因利用同層排水，徹底解決傳統浴室容易發生的施工爭議和保固問題。除此之外還有八大優點：
整體衛浴在日本十分流行，常有民眾去日本旅遊、回台後打算改裝自家衛浴，卻不知道該如何選擇。而坊間有很多整體衛浴品牌，專家建議最好找知名衛浴大廠，除了品質有保障外，團隊具備專業度，不易衍生工程糾紛，且服務據點多，維修較容易找得到人；此外，如果不確定自家浴廁結構是否能夠適合改建成整體衛浴，也建議先向專業團隊詢問。
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文字編輯：Cathy｜圖片來源：itai一太ｅ衛浴
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